商铺的价格是住宅的几倍？ 影响商铺价格的十大因素

很多人买了商铺之后由于各种原因想转手出去，那么定价多少就成了一个问题。卖商铺能卖多少钱？首先我们要来了解一下影响商铺价格的10因素。

一、影响商铺价格的10个因素

1、片区商业成熟度（大的市场环境）

良好的区域前景为片区商业发展提供了有利条件，但是一个片区的商业成熟度才是决定其未来前景的关键性因素。商业成熟度高、配套完善的片区，商铺价格自然不会低。相反若片区商业不成熟，周边配套也不完善，那么商铺价格可想而知不会高。

2、目前片区商铺的租金水平

商铺所处片区的租金水平将直接决定商铺的价格。对于任何一个城市来说，城市中心商业区和其他区域的商铺租金肯定是有差距的，区域的租金水平高，那么商铺的销售价格就会高。

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3、临街铺位的供需状况（包括空置、转让与出租情况）

简单来说，若供大于求，商铺的价格就会低；供不应求，商铺价格就会升高。

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4、现在片区商业的销售价格

现在片区商铺的销售价格如果高的话，将商铺转手出去也能定一个好价格；反之则会降低商铺转手价格。

5、商铺的硬件（包括商铺的面宽、进深是否合理等）

商铺的硬件差，出售价格就会低。一般来说商铺的进深在8-15米之间，而面宽则是要与进深相协调，才可以营造出视觉可达性的空间距离效果。

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6、商铺的位置（大环境中的位置、小环境中的位置）

主要是看商铺位于哪个城市的哪个区，比如北京三里屯里的商铺价格肯定是比贵阳花果园的商铺高的。位置好不好也是决定商铺价格的重要因素。

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7、商铺的外观档次

商铺的外立面好看、外部高端大气上档次，装修好，价格肯定是要高一点的。

8、片区的交通状况

商铺所在的片区有没有四通八达的交通线路，公交、地铁线路多不多近不近，直接影响到商铺的价格。如果交通不便，那么人流量肯定就没有那么大，自然价格就低了。

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9、未来的发展空间

还要看商铺的未来升值潜力大不大，发展空间大、投资回报率高，商铺必然就能卖出好价钱；反之，就不会有人愿意高价买你手里的商铺。

10、片区固定居民数和流动人流量；

如果商铺所在的片区固定居民数多、客流量也大，那么这个商铺卖出去的价格也会高一些。如果人烟稀少，根本没有客流量可言，那么这个商铺卖出去都成问题。

二、如何给商铺定价？

了解到了影响商铺价格的因素，下面小编要为大家分享两个定价法：

1、租金还原法

2、住宅价格推导法