店面转让与店面转租是一样吗，内行人来告诉你

店面转让转让和店面转租是一样吗？不少老板都问到这个问题。肯定不是一个概念，且听大风车商铺网一一道来。

店铺转让是指门面的承租者将其租赁权进行让渡。门面转让分为整体转让和空转。整转指除商铺租赁权让渡外，还可能涉及到商铺货物、固定资产的所有权以及品牌加盟权或代理权的转让行为。转让费除商铺租赁权让渡及商铺装修所投入成本以外，还包括存货成本、固定资产投资成本、加盟权或者代理权等。空转仅指商铺租赁权让渡。转让费用仅包括商铺租赁权让渡及商铺装修所投入成本。

店铺出租是指店铺所有者将自己拥有所有权（或处置权，包括转租权）标的物财产，转让经营或者使用。特点是使用人（使用主体）发生变化，所有权并不发生转移。

1、主体不一样：转让的大多数情况下都是租用店面的商户，而出租的主体是房东

现在生意普遍不景气，实体店受租金上涨和电商冲击影响，生意难做已经成为普遍现象。不管是谁，经营一家实体店只要不赚钱，甚至赚不出房租来，就只有关门歇业一条路可以走。或者改行，或者换个更合适的地方开店。

但是店铺一开始装修是花了钱的，里面的商品也不想留了，找个人接手是最好的选择，可以整体转让出去。

2、是否含转让费也不用一样

一个好位置的店铺，除了租金和押金外，转让费往往是很高的，这也是转让商户在租期到期前收一笔钱的最佳选择。尤其是生意火爆的店铺，因为店主个人原因不想干了，转让费可以高达数十万元。而招租只是想找到合适的租户，只要能给出期望的租金外加数额不等的押金，就可以达成合作。

3、风险和收益也不一样

招租如果是正规的流程和手续，与房产持有者直接签署合同，一般不会有问题。即使房主中途将房产出售，租户的权益也是受到法律保障的，风险相对较低。

但是转让的情况就不一样了，因为除了租金和押金，承租者还要向转让方付一笔金额不等的转让费。和出租相比，如果承租者不想做了，除了损失租金和押金，还会损失转让费，这转让费少则几千到几万，多则十几万、几十万甚至高达百万以上，风险要大得多。但风险也伴随着机遇，如果转让者店面位置好，装修好，设备齐全，老会员多且口碑也不错，这样承租者会省掉前期筹备店面所需的时间，而且老客户资源本身会二次购买，本身就是一笔财富。

上面介绍的就是转让与出租的主要区别。如果你还有更好的见解，请说出来。

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